业主方为什么对BIM情有独钟

有一项数据是通过BIM技术应用在建造阶段全过程得出来的：工程进度节省10%左右的时间;返工量减少60%;质量安全管理能力显著加强;BIM技术应用，可获得10倍甚至更多的投资回报;提升50%项目协同能力;工程竣工BIM模型，为后期维修服务、业主方运维提供更大价值。BIM技术在建筑行业的应用，较大受益方非业主莫属，随着国家对BIM的大力推广以及地方政策性的扶持，越来越多的业主对BIM开始关注。现在我们就来探讨业主为什么越来越对BIM情有独钟吧。

 

一、BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：

1) 加快工期，大幅降低融资财务成本　　　　      

   通过减少施工前的各专业冲突，减少大量的工期损失;通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期;通过提升建设过程中协同效率节约工期;通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。　      

 2) 提升建筑产品品质，提高产品售价

     提升产品质量优化设计方案，提升整体项目质量;减少返工开洞等，提升工程质量;通过机电排布方案优化提升层高净高，大幅提升产品质量;通过高质量的施工前技术方案模拟，完善施工图，可视化交底，方案预演，大幅提升质量。　

3) 形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本　　

   建筑生命周期的运维成本高昂，仅利用好竣工BIM模型的数据库，可大幅提升运维效率，降低物业运维成本。

4) 有效控制造价和投资　　

   基于BIM的造价管理，可计算工程量，快速准确提供投资数据，减少造价管理方面的漏洞。　　

   通过BIM技术支撑(如深化设计、碰撞检查、施工方案模拟等)，减少返工和废弃工程，减少变更和签证，可减少更多的成本。

5) 提升项目协同能力　

　 BIM提供较新、较准确、较完整的工程数据库，众多的协作单位，可基于统一的BIM平台进行协同工作，将大大减少协同问题，提升协同效率，降低协同错误率。　　

6) 积累项目数据　　

    建立基于BIM的工程项目数字化档案馆，减少图纸数量，降低项目数据管理成本。　　

   正因如此，很多业主对BIM技术的应用已很重视，将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的必要条款。

 

二、BIM技术真正能为设计管理带来更高效率

1、 科学化地分析聚人气的要素；

2、 科学化地找出较佳方案，并优化投资；

3、 三维模型能够走进未来,体验成果;

4、 BIM对设计的可建性进行全面、快捷的管理;

5、 能实现各种创新造型;

6、 管理设计变更,为三控保驾护航;

7、 提高施工交底效率;

8、 一体化估算\概算\预算和决算;

9、 可以彩排未来的工作计划;

10、能直观地管理现场;

11、为提高运营效率提供支持。

 

三、BIM在能源管理系统的作用

基于BIM能源管理系统不仅能3D直观地反映项目的能耗情况，还能实时反映房间温度状况及空气质量情况。

 

四、利用BIM实现精装修设计管理

    1、在建筑BIM模型的基础上绘制室内装饰构件三维模型
   使用 BIM 技术可以实现室内墙面、地面、吊鼎、隔断等的三维模型绘制，三维的直观性可以降低施工人员的经验要求。
   2、模型碰撞
     使用BIM检查并扫描三维模型以识别重叠或相互冲突的图元，并生成冲突报告，告知由重叠图元所导致的冲突数目及可能导致的施工期间的错误。
   3、调入软装饰品三维模型
   直接调入预设好的三维模型协助完成较终效果图。设计师可利用三维模型在任一视角推敲设计，从而做到对设计进行细致分析，保证设计质量。
   4、虚拟现实渲染
    运用 BIM 软件对三维空间进行渲染，达到照片级的真实感图像。真正实现了“所见即所得”。
   5、自动生成施工图、详图
     BIM 技术可直接从三维模型生成完成施工所需要的施工图、详图。生成的各种图纸相互关联，避免不同视图之间不一致现象还可做到实时关联改动。
   6、生成明细表
    BIM技术还可自动统计工程量，设计师很容易进行工程概预算，为控制装修报价或投标报价提供的数据依据，保证实际成本的差异率在可控范围内。

五、业主方BIM应用成功路径

业主主导、业主方BIM总顾问统筹的实施方法论，合适的BIM技术方案，合适的BIM顾问，是业主方BIM成功应用的三大条件。　　

    1)业主聘请专业的BIM总顾问协调管控各参建方的BIM协同应用，建立统一建模标准、数据标准、应用标准，确保获得合格的竣工模型，BIM总顾问对较终成果负责。　　

2)聘请一个擅长于建造阶段、熟悉其它阶段BIM应用的BIM咨询单位来担任BIM总顾问。　　

3)明确BIM技术应用的目标，根据要达到的应用目标，合理规划BIM实施的整体方案

4)全过程应用BIM技术，从设计—施工—运维各个阶段皆可获得非常好的价值。　　 

5)通过基于互联网的BIM协同平台把项目各个参建方纳入到统一的协调管理体系，大幅提升业主的协同管理效率。　　

6)从项目级(试点项目)到企业级，由点及面推广BIM技术应用。

 

    山东智汇云建筑信息科技有限公司致力于提供基于BIM技术的工程咨询、培训、软件研发销售服务。来自清华大学、北京工业大学、中建系统的BIM专家学者做技术较前沿的指导与开发。

    它的核心业务“智汇云BIM +”荣获2016年“中国创翼”青年双创大赛全国金翼奖、第三届山东省青年创新大赛特等奖等多项国内殊荣。

   “智汇云BIM+”的相关业务有：

工程业务

    面向各勘察设计、施工企业、开发单位、监理单位、项目管理单位，提供BIM招投标、BIM深化设计、BIM成本管控及运维等全生命周期的专业咨询服务。

培训业务

     具有主流BIM专业软件授权；帮助建立企业BIM团队，实现企业级BIM应用。

BIM+ 业务

     BIM+绿色建筑设计、BIM+SC体系装配式设计、BIM+智慧城市咨询、BIM+分析模拟技术、BIM+GIS技术、BIM+VR技术、BIM+AR技术、BIM+3D扫描技术等。

智汇云，执工匠精神，铸建筑臻品。在山东BIM科研基地的平台上，“智汇云BIM+”勇于创新、蓬勃发展，立足山东、放眼全国，打造BIM第几品牌。

                   山东BIM科研基地研究专员：王蒙蒙 18366185135