美国移民投资_达拉斯艺术中心大厦项目

该项目坐落于达拉斯艺术区中心和中央商务区北部，价值3.54亿美元的扩张项目已使达拉斯艺术区成为全美较好较大的艺术区之一。该艺术区占地408亩，相邻17个街区，年游客达150万人次。该项目周边重点地标建筑环聚，左邻知名地产公司崔梅尔克罗中心大厦（侨外2012年推出的达拉斯高级美景公寓项目开发商），右临为中国设计央视新大楼的建筑大师雷姆·库哈斯设计的威利表演艺术剧院，前临温斯皮尔歌剧院，后邻侨外2012年推出的佛罗里达高尔夫度假胜地（Via Mizner）项目提供资金贷款的摩根大通（J.P.Morgan）银行总部大厦。另外，达拉斯艺术博物馆、克莱德沃伦公园、著名建筑设计大师贝聿铭设计的梅尔森交响乐中心、纳西尔雕塑中心均坐落于此。

 

    达拉斯市拥有600多万人口，是美国排行第四位的大都会地区，仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。同时，达拉斯市也是全美增长较快、较具活力的地区之一，这里还是交通和物流的要塞，乘坐飞机不到4小时即可抵达所有主要的北美城市。达拉斯市凭借重商文化，适宜家庭居住的生活方式以及世界一流的配套设施等特点每年都吸引大量人群移居于此，仅2008年至2009年间居民人数就增加了15万人。
    达拉斯市有着无与伦比的地理位置，同时这里的房价和生活成本较之同类城市较低。在达拉斯市，50000美元的年收入相当于在纽约109751美元的年收入，旧金山90582美元的年收入以及在洛杉矶81164美元的年收入。并且，达拉斯没有州或城市所得税，这也吸引了世界前1000强企业中的46家落户该市，据统计，整个达拉斯拥有269家全球员工数在1000人以上的公司总部。
    达拉斯艺术区在2009年建成，汇聚了著名的演出大厅、博物馆、住宅以及餐馆，涵盖音乐、歌剧、戏剧和舞蹈中心等，它的落成实现了达拉斯地区近30年来建设艺术区的梦想，这片占地超过10英亩的土地也成为了美国国家艺术的新摇篮。

    达拉斯艺术中心大厦项目将建造一座经绿色环保认证、高16层、配有零售空间的AAA级（美国较高评级）商务大厦，净出租面积达36549平方米。该大厦还将配备有雕塑公园，艺术品陈列区，风格独特的餐厅和娱乐零售空间，以及地下7层停车区，高于达拉斯市中心平均停车位配率2倍，在核心艺术区，充足的停车位成为其独一无二的出租竞争力。
    EB-5投资名额：130个

    CDRC是区域中心的标杆，为市政府拥有，同时，它拥有独特的公私合作关系，由史维特斯资金管理有限公司（Civitas）提供专业透明的项目评估和管理服务。作为CDRC的管理机构，

从左至右
Hon. Mike Rawlings 达拉斯市，市长
Karl Zavitkovsky 达拉斯市经济发展局，局长
Daniel J. Healy 史维特斯(Civitas)资金管理公司首席执行官

Civitas负责对每个项目进行严格的质量财务分析，努力确保每一个CDRC投资项目都符合或超过EB-5计划的标准及就业创造要求，并保障投资者的资本安全。达拉斯市与Civitas之间的这一独特的合作关系提升了CDRC提供的投资项目的品质。
    与许多其他区域中心不同的是，Civitas不会赞助或参与任何CDRC的投资项目。这样的独立性使Civitas能以一贯的中立客观的专业标准来对每一个项目进行审慎，公正地评估。
    投资者的利益保障：投资者拥有达拉斯市政府和Civitas公司的双重信誉作为保障；达拉斯市政府和Civitas都承诺为海外投资人提供组织性EB-5的投资机会。

    CDRC建立了一个移民专家团队，确保各项操作符合EB-5项目的要求。迄今为止，CDRC已和侨外集团完成4个项目，并帮助众多投资人取得了绿卡，绿卡批准率。

    达拉斯区域中心（CDRC）由达拉斯市政府成立，于2009年9月8日正式获得美国移民局（USCIS）批准，是达拉斯市经济开发计划中的资产之一，旨在帮助达拉斯市吸引外国资金进入创造就业的企业，并为该市创造众多新的全职工作岗位，从而确保达拉斯经济的持续增长和活力。作为对达拉斯CDRC投资的回报，合格的外国投资者将获得美国绿卡。

    达拉斯艺术中心大厦周边项目建造时间在1985年到2010年之间，多为老式建筑，该大厦落成后，将带给该区耳目一新的感觉。该地大厦平均入住率为92.8%，与艺术中心大厦相同级别的One Arts Tower，即著名的Seven-Eleven总部所在地，于2008年建成，目前入住率为。

    达拉斯艺术中心大厦落成后，国际四大会计事务所毕马威（KPMG）将把其达拉斯总部迁至此地，租用面积达37%，租期20年。与此同时，本项目的开发商豪尔金融集团（HFG）也会将总部迁至此地，租用面积达25%，此两份租约即保证了大厦62%的出租率。

    毕马威是一家网络遍布全球的专业服务机构，成立于1897年，专门提供审计、税务和咨询等服务，行政总部设在荷兰阿姆斯特丹，业务总部位于美国纽约，为国际四大会计事务所。毕马威在全球150个国家拥有138,000名员工。现毕马威中国在北京、上海、沈阳、南京、杭州、福州、厦门、青岛、广州、深圳、成都、香港特别行政区和澳门特别行政区共设有十三家机构，专业人员约9,000名。
     豪尔集团旗下拥有豪尔金融集团、豪尔办公公园、豪尔葡萄园酒庄、豪尔凤凰能源、iwave软件以及酒店连锁，实力雄厚，总资产超5亿美元。另外，其创始人豪尔夫妇与美国政府渊源极深，卡瑟琳·豪尔曾于1997年到2001年出任美国驻奥地利大使。豪尔酒庄所出产的葡萄酒闻名世界，在中国的香格里拉、嘉里中心等酒店集团出售。时任中华人民共和国副主席的习近平先生在2012年2月出访美国时，美国副总统乔·拜登在国宴上曾用此红酒招待他。

    此大厦为全美较大的建筑设计公司之一HKS公司设计的建筑作品。

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