物业消防设备与电梯设备管理的关键要点及风险识别与防控

 

　　【成都】物业消防设备与电梯设备管理的关键要点及风险识别与防控 (8月17-18日)

　　【课程背景】

　　物业企业要想在竞争中求得生存和发展，必须保证两点：一是效益上盈利平衡确保创收;二是业主的居住安全和员工的工作场所要有安全保障。为此，物业企业消防与电梯设备安全教育培训作为是物业企业一项极为重要的专项工作!

　　据统计，全国有近三分之一的物业公司、大多数物业员工和业主缺乏消防常识和自救逃生知识，缺乏安全使用电梯的专业知识。致使近年来火灾事故和电梯伤人事故不断发生。

　　消防技术是物业管理从业人员必须掌握的一门非常重要的专业技术知识!

　　在现代各类工程建筑中，消防设施设备的配备是必不可少的重要功能之一，随着科学技术水平的不断发展，其功能和设备的配置是非常完善和先进的，一般占总投资的6——8%，尤其是高层、高档建筑物的消防设施设备是必不可少的。

　　近年来，我国各级政府和行业主管部门为加强各企事业单位消防、电梯设备安全管理，对物业公司从业人员，尤其是重点岗位的人员实行持证上岗制度。尤其是消防设备、电梯设备岗位从业人员及值班室操作人员的岗位和工种必须经过消防执业资格培训，获得相应的执业资格后才能上岗。这是单位内部消防安全管理和消防工作新形势下的必由之路。

　　【课程收益】

　　? 本课程从物业消防设备、电梯设备的工作原理入手，培训师以多年标杆企业设施设备管理工作经验，使大家掌握管理维护要点;

　　? 通过图文并茂案例，讲授如何发现并及时消除管理项目中的消防和电梯风险的策略和方法，使物业企业按照消防法和特种设备安全法要求，建构“政府统一领导、部门依法监管、物业公司全面负责、业主和物业员工积极参与”管理格局，确保企业人员和业主生命和财产安全，提升管理服务水平。

　　? 两大品牌物业公司(万科&龙湖)多年消防设施设备与电梯设备管理经验沉淀的精华再现!

　　? 本次课程适用于全国各地域(北方、南方)以及各种不同项目业态，所讲解的管理方法与工具都是在物业企业实践操作中被检验证明为适合于各类物业企业具体操作的，并且均有相关匹配的实操案例阐述，对物业企业极具借鉴意义!

　　【讲师介绍】

　　神秘嘉宾：中物协设施设备技术委员会常务副主任，英国皇家特许测量师，ISO9001：2000内审员、国家首批物业管理师。

　　历任：北京万科物业服务有限公司丨保修工程师、前介工程师

　　历任：北京龙湖物业服务有限公司丨前介经理、工程技术部经理

　　历任：龙湖物业服务集团有限公司丨工程技术总监、增值服务部总经理

　　授课风格：既有理论高度，又有实战操作经验，擅长改变学员的思维方法和心智模式，从而提升学员的自我解决问题能力，是北京物业界较具影响力的工程管理资深专家。

　　【课程内容】

　　第1天课程：消防设备原理与风险防控

　　1、消防设备的构成与基本原理

　　2、消防设备有几套系统组成

　　3、消火栓系统原理与管理要点

　　4、消防喷淋系统原理与管理要点

　　5、干式消防设备的原理与应用场所

　　6、消防分割分区要点卷帘门的作用及应用方式

　　7、消防设备的联动

　　8、物业公司对消防设备的管理维护要点

　　9、对客消防知识普及与宣传

　　10、通过图文并茂案例如何发现并及时消除管理项目中的消防风险

　　第2天课程：电梯设备原理与风险防控

　　1、电梯设备八大安全保护系统

　　? 超失速安全保护系

　　? 终端越位安全保护系统

　　? 紧急停止安全保护系统

　　? 非正常停止安全保护系统

　　? 层轿门安全保护系统

　　? 超载安全保护系统

　　? 防机械损伤安全保护系统

　　? 电气安全保护系统

　　2、物业公司对电梯设备的管理要点

　　? 电梯接管及验收

　　? 电梯日常运行监管

　　支持文件：电梯维保供方的选择

　　支持文件：设立电梯系统关键管控点

　　支持文件：关键管控点实施途径

　　支持文件：日常管理要点与安全注意事项

　　3、电梯设备的专业外包与监管的重要性

　　? 物业行业管理现状及痛点分析

　　? 电梯维修保养的质量管控要点

　　4、如何使用维修基金对电梯设备中大修

　　? 电梯大中修界定

　　? 电梯的小修、中修、大修的参考周期表

　　5、电梯设备风险识别与防控

　　? 电梯维保作业和检查时重点确认的安全项目

　　? 轿厢报警按钮及内部通话装置

　　? 轿厢应急出口

　　? 手动紧急救援装置

　　? 电梯安全风险评估规范及相关案例分析

　　? 电梯设备的风险防范措施

　　6、特种设备安全法与电梯案例分析

　　? 国家法规对使用方相关要求

　　案例：住宅、写字楼、酒店、购物中心、产业园区、市政物业等不同业态安全事故及案例分析

　　7、如何发现并及时消除管理项目中的电梯风险(通过图文并茂案例)

　　? 事故的发生是量的积累和结果

　　? 电梯事故发生的形态、环节、原因等方面分析

　　【课程对象】

　　1、各房地产企业分管物业领导及物业公司总经理、副总经理、工程总监、项目经理、工程经理、工程技术人员及物业企业中高层管理人员等。

　　2、各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事物业及后勤管理的负责人;资产经营管理公司等。

　　【课程说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2019年8月17-18日成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】2680元/人(费用包含：培训教材费、讲师费、场地费等)。食宿统一安排，费用自理，欢迎有关单位或部门组团参加。