标杆地产公司融资与财务管理经验分享暨房地产投融资管理中的税务规划

 

房子是用来住的，不是用来炒的。当下，国家收紧了对房地产融资的政策，除银行贷款外，您还能有什么样的融资渠道？房地产融资至少有18种模式，您采用了几种？您有能力在一年内将综合融资成本由9%下降到5%吗？您融到的资金规模达到过1000亿以上吗？房地产多项目如何进行远程管控？成本如何优化与降低？跟投机制和内部合伙人机制如何设计？如何建立财务共享中心优化财务管理？

如果您想了解这些，请来参加我们的课程吧!!! 本次课程，我们荣幸邀请到在资本市场长袖善舞的前中海、碧桂园执行董事&CFO吴建斌先生为您分享标杆地产财务管理之道。

当下，房地产并购风起云涌，项目投资中如何进行税务分析与规划？收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？名股实债利息支出能否税前扣除？关联方往来不收利息是否有稽查风险？做好融资的同时税负如何较低？投资方式的税负如何确定？营改增实施后房地产企业税务筹划方向应做何调整？税务筹划实践与招式有何变化？如何做到纳税筹划与成本控制完美衔接？

依法纳税是本能，合理节税是学问！智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者，15年来为700多家企业提供过财税咨询服务，积累了数千个税务筹划案例。智慧源愿帮助您在短时间内，通过培训，迅速找到较佳答案。为此，我们整合了国内地产界2大较鼎尖的税务高手樊剑英、李明俊老师，为您分享税地产筹实操干货。

「基本介绍」

主    讲：前中海、碧桂园执行董事＆CFO   吴建斌

          知名地产财税筹划专家       李明俊

          国家税务总局特聘讲师     樊剑英

时    间：2017年4月22-23日 9时-17时

地    址：深圳

「课程内容」

4月22日上午：

一、标杆地产公司融资与财务管理经验分享

（主讲：吴建斌）

1.房地产未来发展趋势与融资环境

2.房地产常用融资渠道与方式

3.如何多渠道找到资金及优化资金成本？

4.多项目如何进行远程管控

5.内部合伙人和跟投机制如何设计？

6.如何建立财务共享中心优化管理？

4月22日下午：

二、公司并购与投融资过程中的税务应对策略

（主讲：李明俊）

1.与房地产相关较新税收政策解读

2.注册地点选择与税务风险

3.投资时间决策与税务风险

4.投资方式与税务风险

5.投资资产决策与税务风险

三、公司融资过程中的税务风险及应对策略

（主讲：李明俊）

1.融资资本来源与税务风险及应对策略

2.融资形式与税务风险及应对策略

3.融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略

4.地产运营模式选择与税务风险及应对策略

5.股权融资形式与税务风险及应对策略

4月23日全天：

后营改增时代纳税筹划新思维与税务筹划实践

（主讲：樊剑英）

1.从一起股权转让案谈营改增后税务筹划新思维

2.营改增后纳税筹划较容易令人误入歧途的理念是什么？

3.甲供材、甲供设备一定能够实现税收利益吗？材料占工程承包总额的比重与税负有何关系？

4.营改增较为模棱两可的政策是什么？各地有何说法？如何筹划税收利益？

5.营改增后土地增值税清算如何确认清算收入？

6.营改增后有几种差额计税方式？如何开具发票？全额开票与差额开票有何区别？如何进行会计处理和纳税申报？

7.土地使用权、不动产投资是否缴纳增值税？转让营改增前土地或不动产是否可以差额计算增值税？

8.2017年两会后有哪些新政可以纳税筹划？

9.车位、车库销售有几种可能？如何区分税收待遇进行纳税筹划？

10.将房地产精装房销售收入拆分为毛坯房收入和精装修费收入有哪些风险？

11.营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别？劳务付款如何设计流程？

12.如何结转完工成本？如何计算计税成本？如何确定成本核算终止日？

13.房地产开发企业土地价款抵减销售额可以包括哪些拆迁补偿费？

14.年终结账如何计提土地增值税？计提的土地增值税属于欠缴税款吗？可否税前扣除？项目清算当年亏损可否退税？

「专家介绍」

1、前中海、碧桂园执行董事&CFO    吴建斌

前中国海外集团常务董事、副总经理；中海投资发展集团有限公司董事长；前碧桂园集团执行董事、首席财务官，高级会计师，陕西省政协第十一届委员会委员，西安交通大学、上海对外经贸大学兼职教授。拥有32年企业财务、会计、投资运营及信息化管理经验。

吴先生获得过多项行业内鼎级奖项，包括由中国总会计师杂志社、中国CFO国际峰会颁发的「改革开放30年财务管理成就奖」及「建国60周年中国财务价值领军人」。

 

2、知名地产财税筹划专家    李明俊

中国房地产财税咨询网总裁

智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

北大、清华、浙大、中大等众多高校地产董事长班特聘教授；专注于房地产财税咨询与融资上市服务，提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询.致力于帮助企业实现“四化”：纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。 服务过的客户包括万科、远洋、中交、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商等知名企业，是少数实践和理论兼具的超级名师。

 

3、国家税务总局特聘讲师    樊剑英

智慧源财税学院特聘讲师，国家税务总局网络学院讲师、天和智库（北京）经济研究所专家委员会委员、财税智库 专家咨询团成员、中国注册税务师行业继续教育特聘老师、北京市注册税务师协会师资库特聘老师、中国税网特约研究员、注册税务师、房地产纳税筹划专家、中国民主同盟盟员、多家房地产企业、建筑企业税务顾问；先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书 。