房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划高研班

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求学价：￥2680 发布用户：wdpt88

发布时间：2013-12-13 已有2822人浏览报名

开课日期：
2013-12-13
上课时间：
自由安排
授课学校：
森涛培训中心
授课地点：
山东济南详细地图
咨询电话：

课程介绍

房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划高研班

【时间地点】 2013年12月13-15日济南玉泉森信大酒店（济南市历下区泺源大街68号＜位于泉城广场＞）（12月13日全天报到,14-15日两天课程）

【参加对象】各房地产企业领导，主管财务工作人员，合约部，法务部与税务师事务所等人员。
【费用】￥2680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）如需安排食宿者，可统一安排，费用自理
【会务组织】森涛培训网（www.stpxw.com）．广州三策企业管理咨询有限公司
【咨询电话】 400-033-4033；020-34071250（提前报名可享受更多优惠,欢迎来电咨询）
【值班手机】 13378458028
【在线 QQ 】 568499978
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培训关键词：房地产企业培训,涉税风险控制培训,税收规划培训,企业税务培训
房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划高研班(林老师)课程介绍：
【课程背景】
??合同是每个房地产开发公司从事经营活动的基础和前提，合同一旦签订、备案、履行，必将产生不可调整的纳税义务。合同是税务风险的主要载体，房地产公司在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险，负责起草合同的律师或企业相关部门往往并不知晓税法是如何规定的。而税务机关的税务稽查大多从企业的合同、发票、支付结算等方面入手，如果不在合同签订的环节进行好税务方向的事前审核和税务安排，往往会给房地产开发企业带来重大税收损失和经济损失。
??合同更是降低税负的重要工具之一。通过改变合同当事人、标的物、时间、地点、价款，以至合同的附件等等各种合同要件，都能实现意想不到的节税效果。本课程运用大量案例说明和帮助房地产企业了解和掌握经济合同中的涉税风险控制，并能做好经济合同中的税务规则，让签合同的人能有效控制经济合同的税务风险并达到节税的效果！

【主讲专家】林老师：中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第几人”。现为某省地方税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库人才，某省纳税人服务研究会副会长，某省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、山东等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、商业模式、经济合同、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱！

【主讲内容】
一：经济合同与税收关系
1．引子
2．案例分析经济合同与税收的关系
3．经济合同主要条款的涉税问题有哪些？
4．合同的约定义务和税法的法定义务冲突怎么办？
5．何谓纳税规划和税务利益？
二：投资设立阶段合同风险及规划（章程协议）
1．投资方式的选择：设立公司、购买股权还是增资扩股？
2．投资者身份的选择（法人、自然人、境内境外）：选择好投资者身份，赢在起点，决胜千里！
3．组织形式的选择（有限无限、母子、总分、合伙）：组织形式有时直接决定了
税负的多寡。
4．出资方式（货币、非货币）的选择：以房产、土地出资会涉及什么税收风险？
5．出资不到位（包括抽逃资金）的涉税风险与合同税收规划
6．利润分配形式的选择（国税函[2008]267号）：由陈发树股权投资利润分配引发
的政策该如何把握？
7．股权收购、股权转让、合并分立合同条款中的风险。
三：拿地合同中的涉税风险控制与合同税收规划
1．招拍挂土地出让合同受让主体选择的涉税风险与合同税收规划
2．拆迁补偿（货币/实物）条款中的涉税事项
3．土地出让金返还条款的涉税风险控制和合同税收规划
4．合同签订时间与标的物交割时间条款的涉税风险与合同税收规划
5．以购买股权取得土地的涉税风险与合同税收规划
6．以购买在建项目取得土地的涉税风险与合同税收规划
7．合作建房方式取得土地的涉税风险与合同税收规划
8．以合并分立方式取得土地的涉税风险与合同税收规划
9．以接受投资方式取得土地的涉税风险与合同税收规划
10．以置换方式取得土地的涉税风险与合同税收规划
11．以路换地方式取得土地的涉税风险与合同税收规划
12．以附加红线外工程为代价取得土地的涉税风险与合同税收规划
四：开发建设阶段合同涉税风险及税收规划
1．建筑安装工程合同（总包、分包）的涉税风险与税收规划
2．建筑安装工程合同（包工包料、甲供材、甲控材）的涉税风险与税收规划
3．精装修、装饰、安装、绿化合同的税收风险与税收规划
4．自产货物销售包建筑劳务（如包安装）合同的涉税风险与税收规划
5．建筑安装工程合同违约金条款的税收风险与税收规划
6．建筑安装工程的营业税与土地增值税、企业所得税的“舍小求大”问题
7．建筑安装工程合同的项目合同分解技巧与纳税规划
8．建筑安装工程合同票据结算环节的税收规划
五：销售合同的涉税风险及税收规划
1．销售模式的选择：销售毛胚房还是销售精装修房如何取舍？先装修后出售还是
先出售后装修？
2．付款方式（一次性付款、分期付款、按揭等）的涉税风险与税收规划
3．促销方式（买一赠一）的涉税风险与税收规划
4．代收款项的涉税风险与税收规划
5．地下室、车位/库（有产权、无产权、人防设施改造的车位）转让合同的涉税
风险与税收规划
6．代理销售合同、销售策划合同的涉税风险与税收规划
7．售后回租/售后回购涉税风险与税收规划
六：经营租赁合同的涉税风险与税收规划
1．出租和自营的选择：如何变出租为自营的技巧何在？
2．物业自营过程中的税收：自营、分立经营还是委托经营？
3．租赁合同（不等额租金、无租、免租）：先装修后出租还是先出租后装修？
如何分解租金、管理费、广告费等？
4．批发和零售的妙用：如何变出租为转租？
七：其他特殊合同的涉税风险与税收规划
1．代建（定向开发）合同的涉税风险与税收规划
2．联合开发合同（分房、固定收益、分红）涉税风险与税收规划
3．挂靠开发合同的涉税风险与税收规划
4．担保合同的涉税风险与税收规划
八：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

【资料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

【增值服务】☆参会学员可免费获得房地产企业管理教育网的积分赠送；享受网上税法查询、讲义下载、专家答疑、远程教育、信息检索、QQ论坛交流等超值服务。

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学校介绍

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国内知名的专业企业管理培训资讯服务平台，隶属于广州三策企业管理咨询有限公司。
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凭借专业的管理能力，热诚的服务态度，强大的技术支持，目前，森涛培训网已成为众多培训机构、专业学院、培训师、企业HR人员理想的培训资讯交流互助及课程招生平台。

广州三策企业管理咨询有限公司（前身为广州森涛培训咨询服务中心）成立于2006年
专业的企业管理公开课及内训服务机构
全国24小时服务热线：400-033-4033
拥有专业的企业管理师资团队及成熟的培训客服体系，主要包括公开课事业部和内训事业部两大部分。公开课事业部负责每月定期的公开课安排，课程主要分布在广州、深圳、上海、北京等全国多个重点城市。内训事业部负责全国各地的企业内训服务。一直以来，凭借专业的水平及热诚的服务态度赢得客户一致好评。

● 培训服务介绍

近年来，随着我国市场经济发展，市场竞争日渐激烈，市场的竞争从而演变成企业对人才的竞争，企业需要高素质管理及高素质技能的人才，就要不断的培育及开发。特别是在中国加入“WTO”以来，众多企业将按照国际化标准模式进行管理，对人才素质要求越来越高，越来越全面，这样企业才能适应新的国际发展形势。培训提升全面的企业管理型及技能型的高素质人才刻不容缓。

应时势所需，我司为企业提供一系列培训项目，内容涵盖企业人力资源管理、行政工作管理；市场营销、大客户管理及销售技巧；生产运营管理、研发项目管理；财务税务管理、发展战略管理；职业技能提升之高级秘书、中层干部；内部讲师、商务礼仪、采购管理、办公技能等。

每月在全国范围内为企业提供各类内训及公开课上百场，服务过的客户有中国移动、三一重工、格里森齿轮科技、招商证券、卫华集团、埃比电子、冠城大通、江西江铃汽车、联合汽车、满堂红、柳州众菱汽车、浙江精工钢结构、广东北电通信设备、恒兴集团、东风汽车、苏州埃尔普润滑油、深圳市瑞霖医药、珠海威瀚电气、圣马可、明思（上海）软件、广州宏仁电子工业、深圳市雷欧电源、上海太太乐福赐特食品、江门市新会华贸、湖南中烟、北京江森自控、迪爱生、嘉联皮革、可口可乐、南玻集团、宁波方太厨具、广东蒙娜丽莎陶瓷、清溪光华制锁、神州数码网络、上汽通用五菱汽车、广州市盈致自动识别技术、保力马科技、虎彩集团、艾默生、神龙汽车、怡得乐斯图沃特精密元器件、力诺集团、爱德华、一汽丰田、深圳铭基食品、速印控股集团、广州优尼冲压、齐鲁证券、佛山市格来德小家电、福永普利司通、广州融通系统集成、湖南长沙机场集团、北京长城集团、北京普天信息研究院、长丰汽车、碧桂园物业发展、摩恩水暖器材、日立集团、万孚生物、奥林巴斯贸易、斯凯孚、苏泊尔、白云国际机场、华帝燃具、凯悦置业集团、佛吉亚、柳州五菱柳机动力、潍坊中云科研有、南京海尔威机械制造、百事、欧姆龙、中国移动通信有限公司研究院、北京极明源科技、四川航天建筑工程、彩丽电子、佛山市南海佳卓电器、方太厨具、广爱兴汽车零部件、先进视讯、武汉凡谷、榄菊集团、无限极、珠海威丝曼服饰、宁波吉盛炉具、慈溪进出口、东风悦达起亚、上海明利包装印刷、爱思普、中凯电子、亚萨合莱保安系统、深圳市水务集团、中广核工程、朗科电器、济南轻骑铃木摩托车、佳能珠海、长飞光纤光缆、邦迪汽车、方正证券、三井集团、永合科技……

● 公司文化

公司LOGO设计理念

蓝色的文字做成虚线部分象征的是水，橙色的球象征的是初升旭日，浅蓝色的背景象征蓝色的天空，整体构成了一幅在早晨海边旭日初升图，浅蓝的天空也预示着一个晴天的即将到来。这种意境让人充满希望的，坚定了对未来的信念，奋发向上的原动力也自然散发出来。时刻激发着森涛三策人积极向上、专注务实、追求卓越。

“三策”愿景及运营理念

古有董仲舒的“天人三策”为汉武帝对国家的治理指明方向，成就了汉朝的鼎盛，并对中华民族的大一统产生深远的影响。“三策咨询”取名于此，蕴含着与中国企业繁荣共进的美好愿景。
同时在中国，“三”也有多的意思，三策意指多谋多策，这源于专业的实力，这样才能对不同的客户制定更具针对性的方案，实现更切实的效益提升，提高客户满意度。基于这个理念，三策师资团队更注重专业性和实战性，在对客户服务过程中更注重针对性。

与中国企业共同走向辉煌!——三策创始人寄语

我们有责任去推动中国培训行业的发展，提高企业培训咨询的质量。坚持以精准的专业、务实的作风、热诚的态度、创新的精神、谦虚的风格与中国企业共同走向辉煌!正如公司LOGO意境所示，海上初升的旭日，黎明的第几线曙光，在此祝愿所有有志于打造中国品牌世界地位的中国企业，事业蒸蒸日上！

以客户需求为中心，充分发挥互联网的便利性!——森涛网络部负责人寄语

当今的社会是一个追求高效率的现代化社会，森涛培训网的根本点在于：充分发挥互联网的便利性给客户的工作带来效率的提升。始终围绕着企业培训这个核心业务来做，提供较新的企业培训课程资讯及相关企业培训资料，并定期排出热门课程列表。在内容丰富的同时注重结构的明了，保持操作的方便，使客户能迅速找到合适的培训课程及培训资料，同时配合网下电话热线以提高服务质量。整体来说,森涛培训网的特点在于它是一个专做企业培训的平台，以客户需求为中心，不断地提高国内企业培训的服务质量。

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