【西安】养老地产与医养结合策划、开发、运营总策略培训（2015年10月24日）

【西安】养老地产与医养结合策划、开发、运营总策略培训（2015年10月24日）


养老地产培训：养老地产与医养结合策划、开发、运营总策略培训

【课程背景】
项目选址与定位的重要性解释 　养老地产全流程开发与成本控制
在实战中分析养老地产营销盈利模式 　梳理开发养老与医养的总体策略

【课程收益】
了解我国养老市场的现状和吸收欧美国家的先进经验
掌握养老地产与医养结合的开发模式与总体策略
掌握养老地产与医养结合的项目选址与定位
掌握养老地产与医养结合的营销方式、盈利模式以及成本控制
解剖美国与我国成功典型养老地产与医养结合案例，吸收经验与精华

【课程对象】
房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总
主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等

【课程对象】
1、从事养老地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员； 
2、与养老地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；

【专家导师】
冯老师：中房商学院房地产培训高级顾问；现任中国希格玛（集团）有限公司投资发展部总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。

【培训内容】
一、中国养老地产的开发背景和现状
1、养老地产开发及其基本概念
2、人口老龄化带来市场需求潜力
3、目前我国出租型养老机构现状
4、目前我国养老地产的开发现状
5、目前开发养老地产政策的解读
6、目前养老地产开发的面临问题

二、西方养老地产行业的介绍和分析
1、英日养老地产的基本概述
（1）美国老年住宅的基本类型—整体类型
（2）退休社区（老年社区）
（3）老年公寓
2、美国养老地产发展的原因
二战后的婴儿潮形成人口数量基础
未老先富的状态形成经济需求基础 
房地产开发的专业化分工 
养老地产的多元化投资格局
自立的养老模式和自由迁移居住模式
3、美国养老地产的开发现状
成为朝阳产业已经20多年
政府鼓励和监督机制健全 
开发商采用不同开发策略
著名的开发商和管理商简介
4、美国养老社区的典型案例
位于加利佛尼亚州的沙漠棕榈太阳城 
位于佛罗里达州的太阳城中心 
位于亚利桑那州的凤凰城太阳城 
5、西方养老地产的经验总结

三、目前在中国开发养老地产基本策略
1、开发前需把握和认识的问题
2、养老地产的开发模式的总结
以获得土地方式来区分养老地产开发模式
以营利方式来区分养老地产的开发模式
营利型开发
营利型开发+非营利型开发
营利型开发+非营利型管理
3）以强调服务内容和营销方式区分养老地产的开发模式
强调持续照料社区
强调医养结合
强调休闲养生 
强调旅游度假
强调护理和管理服务
结合人寿保险的购买
结合分时分区的居住置换 
3、养老地产项目的选址与定位
在行业发展初期，有时项目选址是开发养老地产的前提条件
在行业发展初期，项目选址与开发普通地产要有排它性
项目选址决定了开发产品的定位和市场客户的定位
项目选址与地方政府优惠政策的衔接
4、养老地产的营销方式分析
出售房屋
出租房屋 
出售会员证 
交押金居住
旧房置换
房屋居住置换 
5、养老地产项目盈利能力分析
6、养老地产项目成本控制分析
7、开发养老地产的总体策略
项目规划和定位策略----根据项目地段和 
目标客户确定开发规模
项目包装和策划策略----适当添加养生、休
闲、康复等内容要素
配套设施的配比策略----确定配套设施和
租售房屋间的合理比例
医疗机构的安排策略----建立哪一种形式
的医疗服务体系和内容
特殊管理和服务策略----获利前提下探索
让管理和服务更专业化
投资开发阶段性策略----根据前期市场反
馈来确定投资开发进度
8、医养结合的养老地产开发模式
医养结合在养老地产开发中的作用
医养结合相关政策的解读
医养结合地产的开发模式
（1）大型养老社区的医养结合模式；
（2）小型连锁嵌入式医养结合模块；
（3）分享型和互联网+的模式
（4）康复养生为主题的模式
医养结合养老地产的应用策略
灵活运用各种结合模式
协调运营与医院的关系
医养结合养老地产的案例分析
9、养老地产面临问题的对策

四、养老地产的开发实践---案例分析
东方太阳城（北京）
上海亲和源老年公寓
北京太申祥和山庄
河北燕达健康城
北京泰康之家（燕园）
武汉合众人寿健康城
浙江绿城乌镇雅园

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院 
 [时间地点]：2015年10月24-25日 西安（详见报到通知）
 [培训费用]：4180元/人（含会务费、资料费、午餐费、考察费）食宿代订，费用自理

中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。