2018年苏州会计初级职称考试报名：

会计从业资格考试取消，初级会计职称考试成为进入会计行业的门槛，就参加初级会计考试吧！！！

会计初级考试报名时间：11月；

2018年初级会计职称考试报名时间：2017年11月1日至30日。

会计初级考试时间：5月；

2018年会计初级资格考试时间：2018年5月12日开始。

会计从业资格考试取消，初级会计职称考试成为进入会计行业的门槛，就参加初级会计考试吧！！！

报名条件：

报名参加初级资格考试的人员，应具备下列条件：

1，坚持原则，具备良好的职业道德品质

2，认真执行《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度，以及有关财经法律、法规、规章制度，无严重违反财经纪律的行为；

3，履行岗位职责，热爱本职工作；

4，具备国家教育部门认可的高中毕业以上学历。

考试科目：

《经济法基础》和《初级会计实务》。

参加初级资格考试的人员，在一个考试年度内通过全部科目的考试，才可获得初级级资格证书。

会计辅导中心初级会计职称培训班

培训安排：11月底左右开班：周末班，晚班。

地址：轨道4号线三元坊站4号出口苏州市人民路877号三元宾馆旁边（图书馆斜对面）新财会计辅导中心。

咨询电+微13073392677（方老师）、65246474、QQ415838978。

微信公众号：Szhkpx（苏州会计考试报名）。

新财会计辅导中心专业专注,欢迎试听！

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唐国平老师：

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理论功底扎实、实战经验丰富。已培养万名会计人才，学生们对她的评价是：跟着唐老师走，气质才华一起有。

欣慰是学生的进步，幸福是把学生送到理想的彼岸。

周萍老师

教学思路清晰，有条不紊，善于激发学员学习会计的兴趣，引导学员主动学习。

把专业变成阳光，把经验化为甘霖，与学员一起成长!

张松老师

教学源于实践，实践贯穿教学，用博学与爱，让每一个学生学有所用，用有所成。

追求创新，注重学员实际情况，教学思路清晰，有条不紊，善于激发学员学习会计的兴趣，引导学员主动学习。

会计初级职称考试会计辅导中心培训讲义：

投资性房地产的转换和处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产｡

企业出售､转让､报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（属日常经营范畴）｡

注意：区别固定资产､无形资产处置的会计处理｡

（一）成本模式下会计处理

1.收到处置收入时：

借：银行存款

　贷：其他业务收入

2.结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

举例：甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产｡租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清｡假设这栋写字楼原采用成本模式计量｡出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费｡

要求：编制甲公司处置该写字楼的会计处理｡

答：

甲公司的账务处理如下：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 200 000 000

　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 200 000 000

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 160 000 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　20 000 000

　贷：投资性房地产——写字楼　　　　　　　 180 000 000

例题·单选题：大华公司于2014年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值｡2016年末该办公楼的可收回价值为1 920万元｡假定办公楼的折旧方法､预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化｡

2017年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2000万元存入银行（不考虑增值税）｡则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（　　）万元｡

A.176

B.76

C.-280

D.-380

答：A

解析：

2014年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；

2015年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；

2016年年末未提减值时办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；

2016年12月31日办公楼的可收回价值为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480（万元）；

2017年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；

出售时对当期营业利润的影响金额=2 000-1 824=176（万元）｡

（二）公允价值模式下会计处理

1.按实际收到的款项

借：银行存款

　贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　——公允价值变动（或借方）

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借或贷：公允价值变动损益

　贷或借：其他业务成本

4.将转换时原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本

借：其他综合收益

　贷：其他业务成本