2021东莞城市更新之《TOD范围内城市更新项目政策应用策略与实施路

 

■ 课程背景

近年来，城市更新已经成为东莞土地供应的重要来源。全国各大品牌房企纷纷布局抢占东莞城市更新市场，使得东莞的城市更新市场竞争日益激烈。随着东莞TOD的不断开发，东莞城市更新进入了TOD时代，TOD范围内的土地是城市更新市场中开发价值较高的，是房企的兵家必争之地。东莞TOD综合开发自2018年正式铺开，在前期以政府主导为主，房企参与度低；2021年的TOD综合开发新政鼓励市场参与，明确了市场参与的模式，为房企进入TOD综合开发指明了方向和路径。因此，房企能否抓住市场参与的契机、是否熟悉各种改造模式的实施路径，是决定房企能否在TOD综合开发中占领先机的关键。

本课程睿达邀请东莞一线城市更新房企在职高管，从政府、企业、权益人多角度、全方面解读东莞TOD综合开发的相关政策规定，重点围绕新形势下TOD范围内城市更新政策的要求，结合案例剖析不同改造模式的实施路径，为房企战略布局和投拓、转化TOD范围内城市更新项目提供帮助。

■ 课程收益

1、深入了解TOD综合开发的底层逻辑；

2、了解东莞TOD综合开发的现状及潜力；

3、学习掌握东莞TOD综合开发的政策发展趋势；

4、了解东莞TOD范围内城市更新的进展及开发商面临困境；

5、学习东莞TOD范围内城市更新项目的政策及实施路径。

■ 邀请对象

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

■ 课程大纲

模块

   

内容

   

一讲

“三道红线”政策下的房地产市场形势研判

   

1、疫情持续对房地产行业未来走势影响的基本判断

2、未来5年房地产市场规模及房企布局策略分析

3、“三道红线”政策内容解读及核心逻辑分析

4、“三道红线”政策下，房企如何正确应对？

案例：万科、中梁、旭辉、新城、蓝光、华发、中南等典型开发商的业务逻辑与“三道红线”政策应对策略。

   

第二讲

“三道红线” 政策下，开发商必须了解的各金融机构应对策略

 

   

1、银行如何应对“三道红线”政策

2、发债机构如何应对“三道红线”政策

3、保险机构如何应对“三道红线”政策

4、信托机构如何应对“三道红线”政策

5、私募机构如何应对“三道红线”政策

6、央企金控平台如何应对“三道红线”政策

7、保理机构如何应对“三道红线”政策

8、外资机构如何应对“三道红线”政策

9、AMC如何应对“三道红线”政策

10、民间机构如何应对“三道红线”政策

11、开发商如何应对各金融机构的相关政策调整

   

第四讲

“三道红线”背景下,房企融资

策略分析

 

   

1、 房地产行业融资环境因疫情影响有哪些变化

2、 “三道红线”与房地产行业融资总量分析

3、“三道红线”与房地产融资调控转向需求端

4、上市房企如何优化财务状况来应对“三道红线”政策

5、“三道红线”房企各梯队应对策略及差异分析

6、“三道红线”背景下，房企融资结构应如何调整

7、“三道红线”背景下，房企融资成本应如何控制

8、房企如何通过分拆多元化业务上市来应对“三道红线”政策

   

第四讲

“三道红线”与房地产前融业务

   

1、“三道红线”政策后，前融业务的客户定位变化

2、“三道红线”政策后，前融业务的成本谈判僵局

3、“三道红线”政策后，房地产应对之策的前融业务影响

   

第五讲

房地产投融资方式创新之并购

 

   

1、房地产项目并购的方式

2、房地产资产并购的特点

3、房地产项目公司股权并购的特点

4、房地产项目公司股权和资产转让比较

5、增资扩股和股权并购方式的比较

6、国有、民营和外资企业并购的特点

7、住宅、办公、商业、旅游地产等投资策略

8、保利和招商等头部房企并购案例分析

   

第六讲

房地产并购融资方式与实施策略

   

1、债权、股权，夹层融资优劣比较

2、各类融资产品现状和发展趋势

3、银行，信托，保险金，债券，ABN，ABS，私募基金，并购基金

   

第七讲

房地产合作项目融资方案制定

策略

   

1、控股和参股合作主要内容和协议

2、房地产操盘管理与参股管理

3、房地产合作项目如何制定融资方案

4、几个融资协议在投资合作中的作用

   

第八讲

“三道红线”背景下的房地产投融资热点与重点

   

1、中国房地产投融资的热点与重点区域分析

2、未来5年中国房地产市场的价格走势分析

3、中国房地产企业的发展趋势与投融资模式

4、中国房地产的土地供应模式与投融资模式

5、关于房地产的两种思维认知

6、未来十年房地产市场空间的六大支撑

7、“三道红线”引导降杠杆，房企融资增速或将下降