美国移民投资_曼哈顿上城医疗及配套设施项目

曼哈顿上城医疗及配套设施项目将新建一幢12层高的综合商业大厦，面积约为 38418平方英尺(约3570平方米)。其中，一至五层为医疗区，面积达1.5万平方英尺(约1394平方米);六到十一层为酒店，含54间客房。项目还包括为支持该地产开发和曼哈顿上城持续复兴而进行的一系列基础设施建设工作。
　　EB-5投资名额：35个

 

　　◆ 项目地点

　　项目位于曼哈顿上城的华盛顿高地。克林顿总统在位时，将该区划定为9个授权区之一，名为曼哈顿上城授权区。授权区得到政府资助，并有税收鼓励政策以吸引私有投资，从而复兴衰落的社区。项目所在地周边即是纽约长老会医院和哥伦比亚大学医疗中心。

　　纽约长老会医院：全球较大的综合性大学医院。它是纽约市较大的医院，在2011年到2012年美国新闻及世界报道上被列入全美较佳医院名录。纽约长老会医院拥有美国较大的移植项目。医院有五个独立的设施，其中两个位于项目所在地。

　　哥伦比亚大学医疗中心：哥伦比亚大学医疗中心坐落在曼哈顿上城华盛顿高地一个面积20英亩(约80937平方米)的校区内。在校生4039人，雇员4733人。医疗中心由四个不同的学院组成，这四所学院的研究项目长期处于国内领先地位。它们分别是：内外科学院、牙科学院、Mailman公共卫生学院和护理学院。
 

　　◆ 项目背景

　　在美国，基本上所有的大医院和医学院周边都会有配套的酒店，医院需要为门诊手术病人、病患家属以及研究员和学者提供住宿的地方，此外，制药厂代表、访问医生、技术专家和其它与医院有业务往来的个人对酒店也有需求。

　　然而，在曼哈顿上城医疗及配套设施项目中，虽然在项目所在地周边有那么庞大的医疗结构，但是目前还没有与之相配套的酒店，和能够满足其需求的医疗空间。很多大学和医院的医生保持独立的私有经营，但周边并没有这类私有的医疗空间可供选择。因此，医院和医学院的医生对这类办公用地也有很大的需求。

　　此外，项目所在地几个街区之外便是Armory田径运动场，它是美国较繁忙的室内田径运动场之一，室内竞技场地面积约为65000平方英尺(约6038平方米)。这里每年接待游客约50万人次，也是美国田径名人纪念馆所在地，其周边也几乎没有酒店的存在。
 

　　◆ 纽约市区域中心(NYCRC)

　　经过三年的发展，纽约市区域中心(NYCRC)已成为全美较成功的区域中心。到目前为止，投资于纽约市区域中心项目的EB-5投资人已有1370多个家庭获得了I-526申请的批准，1900多张有条件绿卡获批。

　　绿卡批准率 彰显王者风范

　　NYCRC移民专家团队确保项目各项操作都符合EB-5项目的要求，直到I-526获批后才将投资款放款。迄今为止，NYCRC已和侨外集团完成8个项目并帮助众多投资人取得了绿卡，绿卡批准率。

　　在过去的两个月，有110多分I-526申请相继获批。在美国移民局严打不负责任的区域中心的关键时刻，纽约市区域中心的项目却在不断获批，这也再次验证了纽约市区域中心项目的优越性和与法案的契合性。

　　侨外代理纽约市区域中心往届项目进度概览

　　2010年项目 布鲁克林海军工业园一期 ——I-829已通过

　　纽约布鲁克林体育馆基建项目 ——I-829阶段

　　2011年项目 纽约曼哈顿海滨新区改造项目 ——I-829阶段

　　乔治华盛顿大桥公交枢纽及基础设施建设项目 ——I-829阶段
 

　　布鲁克林海军工业园二期 ——I-829阶段

　　纽约市中央商业区改造项目 ——I-829阶段

　　纽约曼哈顿海滨二期码头A改造项目 ——I-526审批阶段

　　2012年项目 纽约医疗办公园区 ——I-526审批阶段
 

　　◆ 项目优势

　　项目处于目标就业区

　　此项目为侨外与纽约市区域中心合作的第九个项目，纽约市区域中心甄选的每一个项目都处于目标就业区，即TEA地区。

　　建造周期超24个月保障就业创造有效性

　　曼哈顿上城医疗及配套设施项目将于近期动工，建设工期30个月以上，充分保障建造就业人数的有效性。
 

　　使用RIMS Ⅱ就业计算方式

　　本项目使用美国移民局核准的RIMS Ⅱ就业计算方式，就业盈余率为28%。侨外于2007年推出的项目“宾州狮门影业”(活链接，链到大四喜专题)亦采用此种计算模式，目前已经收到确认信函，将在2013年4月获得全额50万美元还款。

　　政府出资无需偿还 EB-5投资人还款第几顺位

　　此项目为市政工程，是纽约市政府为改善上城区的城市环境所进行的规划工程，纽约市政府为此注资2400万美元，占到项目所需总成本的52%，且无需偿还，这笔资金目前已到位。在此项目中，EB-5投资人除拥有还款第几顺位外，还拥有项目土地及其上建筑物，以及建筑内所产生的所有租金、设备和运营账户作为抵押品。

　　实力派团队为投资者保驾护航

　　业内首屈一指开发商：本项目由美国Edge地产集团开发，该集团由Oskar Brecher和Ari Sherizen领导，Brecher先生是纽约市一家一流的房地产公司Moinian集团的开发总监，目前他负责的项目均是位于纽约、洛杉矶和奥兰多大区的大型综合开发项目，对其所在区域具有重要意义。Moinian集团如今在全美拥有和运营的地产超过2000万平方英尺(约1,858,060平方米)，资产价值近100亿美元。Sherizen先生的地产开发生涯始于时代股权有限公司，他在这家大型国际房地产持有和开发公司任项目经理。从北美到德国都有该公司持有的地产，总计2000万平方英尺(1,858,060平方米)。Sherizen先生曾为该公司设计和建设团队负责管理多项翻新和新建项目。

　　EB-5专业律师团队：Miller Mayer是美国鼎尖移民律师事务所之一，Miller Mayer移民法律团队在向公司、企业、个人、投资者、大学和医疗保健机构提供创新、个性化、高质量移民咨询服务方面拥有超过65年的累计经验。

　　◆ 侨外甄选美国投资移民项目六大标准

　　项目融资类型

　　项目可行性

　　政府参与度
　　就业计算

　　借款方实力和区域中心背景

　　重点评估抵押担保品五年后的实际还款能力
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