大湾区城市更新 《典型模式税务筹划与疑难问题应对策略》

 深圳 9 月 19日

课程背景 

随着中央正式向社会发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区 已经上升为国家战略，各大房企也在粤港澳大湾区如火如荼的布局和寻求投资发 展机会。城市更新如果从 2004 年起算，到现在也有 16 年历史，这期间政策变 动频繁，尤其在“住房不炒”引导下城市更新政策更是层出不穷。 城市更新项目不同于净地开发和招拍挂项目，城市更新项目操作流程涉及申 报、审批、核查、补偿、土地获取、开发建设、回迁等多个环节，项目投资大、 周期长、牵涉面广，涉及的利益相关主体众多，其背后的税务问题更是复杂多变、 荆棘棘手。我们有必要对城市更新众多模式有个清晰的认识，熟悉城市更新各模 式下发生的各类税务问题，方能更好的控制项目税务风险，保证投资收益，实现 企业提升投资回报能力。 大湾区城市更新《典型模式税务筹划与疑难问题应对策略》这一主题课程， 主讲嘉宾就城市更新项目中开发商必须深入掌握的基本税收政策进行分析解读。 课程内容结合广州、深圳、东莞、惠州等大湾区核心城市的城市更新较新政策法 规、操作惯例，结合税收政策法规与监管方法进行剖析，以具体实操案例为出发 点，对城市更新项目实操中的疑难税筹问题作抽丝剥茧分析，为房企合理、合规、 合法避税提供详细的操作方法与实施路径。 ■ 邀请对象 

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

 2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管； 

2、开发企业：财务总监、财务经理，税务经理及相关专业骨干；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管； 

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。 

■ 课程大纲 

 一章 深圳非农建设用地 合作开发涉税问题解析

1、合作模式之自改 

2、合作模式之拆迁赔偿

 3、合作模式之单抬头 

4、合作模式之双抬头 

5、合作模式之代建 掌 握 各 种 城 市 更 新 项 目 合 作 过 程 中 的 核 心 涉税问题 

第二章 惠州留用地合作开发 涉税问题解析 

1、村企合作之留用地开发模式 

2、留用地过户税费问题处理策略 

3、固定返还物业税务如何处理 掌 握 惠 州 留 用 地 合 作 开 发 的 涉税问题 

第三章 深莞“限地价、竞配建”模 式税务问题如何处理 

1、招拍挂出让的税务问题处理策略 

2、配建房是按公配、土地成本还是捐赠？ 

3、配建房不同的移交方式的涉税问题分析 掌 握 深 莞 城 市 更 新 项 目 涉 税 问题处理方法 

第四章 “单一主体归宗改造”模式 税务问题处理策略 

1、基本流程和工作内容

 2、前期服务商遴选 

3、参与各方涉税问题分析 掌握“单一主体 归宗改造”项目 的 税 务 处 理 方 法 

第五章 广州“融资地块”+“复建地 块”模式涉税问题分析 

1、开发模式解读 

2、具体操作实施流程解读 

3、参与各方涉税问题分析 了 解 广 州 城 市 更 新 操 作 模 式 及 税 务 问 题 处 理策略 

第六章 大湾区城市更新项目的常见 税务疑难问题解析 

1、“政策性搬迁”税务疑难问题处理策略  案例:佛山国兴案深度分析

 2、被拆迁方税务政策（自然人）

 3、拆迁方基本税务政策要点 

4、188 号文里“不低于成本价”应用的税务风险

 5、自改模式下的税务难题处理

 6、拆迁安置补偿费用合理标准是多少

 7、拆迁补偿的注意事项 

8、项目前期费用应如何处理

 9、回迁房登记价与双方的税务关注点 掌 握 大 湾 区 城 市 更 新 项 目 操 作 中 常 见 的 核 心 税 务 疑 难 问 题 处 理 策 略 及 实施方法

10、视同销售大不同 

第七章 大湾区城市更新项目并购 常见税务疑难问题解析 

1、资产转让与股权转让差异 

2、项目分地块合作涉税问题处理

 3、合作开发后股权回购、资产回购涉税条款解析 

4、合作方留存物业税务问题处理方法

 5、并购合同中常见涉税条款解析 掌 握 城 市 更 新 项 目 并 购 过 程 中 常 见 的 税 务 疑 难 问 题 处 理 策 略 及 实 施 方 法

 ■ 参会说明 【主办单位】深圳市睿达房地产顾问有限公司 

【培训地点】中国深圳（酒店具体信息提前 10 天确认）