2019广州城市更新之《旧村土地现状梳理与报批审核要点及项目土地价值

 

2019广州城市更新之《旧村土地现状梳理与报批审核要点及项目土地价值再造》

广州    11月2日

■ 课程背景

城市更新旧村全面改造已是广州房地产行业的发展主流走向。2018-2019年，广州市及各区城市更新政策频出，城市更新进入规范化、精细化的深耕阶段。作为一名合格的城市更新执行者必须对政策时刻保持高度的敏感性、敏锐的洞察力，读懂政策是开展城市更新项目的必要基本功。土地是推进城市更新旧村全面改造工作中较为重要的一环。作为城市更新从业人员必须了解和掌握城市更新土地整备中的各种用地问题、操作要点，学习城市更新项目的审批流程及关键节点，掌握解决问题的实际运用方法，实现城市更新项目土地价值的挖掘与再造。

 

■ 课程收益

1、学习掌握广州市城市更新项目土地现状的梳理办法并能发现问题所在；

2、学习掌握广州城市更新项目的用地审批流程及关键节点；

3、学习掌握旧村全面改造片策方案、实施方案的主要内容和审核要点；

4、学习掌握旧村全面改造土地整备方案的编制技巧；

5、学习掌握旧村全面改造项目土地价值再造的利器（“三地”的农转用和土地置换等）的实际运用方法。

 

■ 邀请对象

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

■ 课程大纲

模块

   

内容

   

收益

   

一部分

项目现状土地梳理与报批审核要点

   

1、文件规定可纳入改造范围的用地

2、用地报批类型和工作流程

3、以村域为研究范围，全面梳理村属可建设用地

4、基础数据摸查对土地的要求

5、用地报批材料及审查要点

6、案例分享

   

学习掌握广州市城市更新项目土地现状的梳理办法并能发现问题所在

   

第二部分

土地整备是旧村全面改造片策、实施方案的重要组成部分

   

1、旧村全面改造片策、实施方案的主要内容

2、旧村全面改造土地整备方案的主要内容

3、案例分享

   

学习掌握旧村全面改造片策方案、实施方案的主要内容和审核要点

   

第三部分

广州旧村改造面临的土地利用问题

   

1、广州旧村改造面临的土地利用问题

2、近期国家土地政策解读

Ø 国家政策控制用地规模，城市更新时代提前到来

Ø 广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划解读

3、广东省国土资源厅较新土地政策解读

4、广东省城乡建设用地增减挂钩政策的演变

   

全面掌握广州旧村改造面临的土地利用问题及相关政策

 

   

第四部分

项目土地价值再造的利器

   

1、项目土地价值再造的利器之一——“三地”农转用

Ø “三地”农转用的政策依据

Ø  “三地”农转用的操作要点

Ø “三地”农转用的实际案例分析

2、项目土地价值再造的利器之二——土地置换

Ø 土地置换的相关政策依据

Ø 土地置换的方式与操作要点

Ø 土地置换的实际案例分析

3、项目土地价值再造的利器之三——留用地

Ø 留用地纳入改造的相关政策

Ø 留用地纳入改造的相关案例

Ø 留用地与旧村改造统筹的特殊案例

4、项目土地价值再造的利器之四——已批未建量

Ø 已批未建量的概念

Ø 善于发现已批未建量

   

学习掌握旧村全面改造项目土地价值再造的利器（“三地”的农转用和土地置换等）的实际运用方法