房地产估价师答疑：年期修正

+收藏

求学价：面议发布用户：shiliuye

发布时间：2013-08-01 已有2628人浏览报名

开课日期：
2012-12-25
上课时间：
自由安排
授课学校：
建设工程教育网
授课地点：
河南郑州详细地图
咨询电话：
15915748007

课程介绍

【提问】如果直接用楼面地价作比较，不做年期修正可以得出正确答案吗　　

【回答】您的问题答复如下：　　

直接用楼面地价作比较，不做年期修正是不能做出正确的判断的。　　

祝您学习愉快！　　祝您顺利通过考试！　　

【追问】先算出楼面地价，用年金比较不也可以吗？甲A=23.26 乙=22.84算出乙比较经济。这样的适合报酬率一样的情况是吗？

下面一道题有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%.那么，甲的价格（　）乙的价格。先算出甲50年的年金甲A=286.1，乙A=217.95 报酬率不一样的，统一到无限年限进行比较　　

甲：第几步：计算年净收益额A＝V×（A/P，8%，50）＝3500×8%×（1+8%）50/【（1+8%）50－1】＝286.1第二步：计算无限收益年限下的土地使用权价值V＝286.1/8%＝3576.25元/平方米　　乙：第几步：计算年净收益额A＝V×（A/P，6%，30）＝3000×6%×（1+6%）30/【（1+6%）30－1】＝217.95第二步：计算无限收益年限下的土地使用权价值V＝190.33/6%＝3632.45元/平方米　　所以：甲的价值小于乙的价值在永续年金比较结果甲低于乙为什么呢？　　

【回答】学员6070091，您好！您的问题答复如下：　　

您公式引用错误，甲和乙的350和360是楼面地价，是价值P，而您把它当成年收益额来计算，所以计算错误　　祝您学习愉快！　　

【追问】387.69大于380.67说明甲好于乙呀　　

【回答】学员lihongyu6666，您好！您的问题答复如下：　　

投资一块地，也就是购入一块地，价格赿低赿经济。387.69大于380.67，所以投资乙地块比甲地块更经济。　　

★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

建设工程教育网：http://3036.peixun360.com/

医学教育网：http://3034.peixun360.com/

自考365网校：http://3037.peixun360.com/

中华会计网校：http://3035.peixun360.com/

学吧： http://www.x8.com.cn/

显示全部

学校介绍

建设工程教育网

认证机构

黄金会员5年

查看信用档案

学校人气度：4189

站内注册：
2013-07-13
课程总数：
共41个
主营业务：
咨询老师：
魏老师

建设工程教育网、医学教育网、自考365网校、中华会计网校

是国内大型建设工程类、医学类、自考类、会计类考试远程教育门户网站。

凭借授课经验丰富师资团队和极高的考试，网站生源源源不断。

这里是工作的乐园、学习的乐园。

主要培训课程：一级建造师、二级建造师、监理工程师、造价工程师、造价员、咨询工程师、注册安全工程师、护士执业资格、中西助理医师、自考类专业课程、会计从业资格等一些专业课程。

进入学校主页