重庆 03月27-29日 深度解读龙湖地产《景观设计、施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴》【含

第几天    景观设计提升

模块

核心内容

第几部分

如何打造地产景观的亮点和卖点

1、景观全面提升五步曲：

A、满足客户使用需求 

B、合理控制景观成本 

C、提升绿化效果   

D、材料品质统筹化   

E、设计质量提升

2、作为项目的展现，入口是较为关键和主要的起点

3、引导空间序列、车行人行流线设计、大门形象、入口对景设计、整体绿化、项目LOGO设置、灯光效果、社区围墙、物业管理设置完善性和创新性

第二部分

如何构建地产景观核心竞争力

1、景观产品系          

2、景观风格与题材差异化      

3、软硬景比例

4、主乔的布置方式             

5、各节点处的绿化配置规格和品种

6、苗木资源和施工单位资源     

7、供货来源、合作方式、价格

第三部分

国内标杆房企景观产品系体系

1、解析标杆房企景观产品体系概述

2、解析标杆房企景观产品研发体系

3、解析标杆房企景观产品创新模式（高端拷贝模式、积木模块模式、螺旋突变模式）

4、解析标杆房企景观产品实施体系

5、解析标杆房企景观产品概况分析（万科、龙湖、中海、绿城、星河湾）

第四部分

龙湖地产的景观特点分析、案例总结

1、龙湖地产景观的设计要点

Ø展示区：重点关注流线和布置要点

Ø社区内：有的放矢，关注景观重点与亮点

2、景观序列（中心围合式、组团式、行列式）

3、车行、人行流线设置和组织安排（图纸）

4、综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等）

5、展示区、社区景观案例分享

第五部分

如何打造成功的项目景观案例分享、总结

1、一般企业在“三无”情况下如何确保景观项目的成功率

2、通过好的口碑锁定好的景观设计单位    

3、找到好的适合本项目的设计师

4、充分信任设计师及设计公司            

5、通过好的口碑锁定好的景观施工单位

6、找到好的适合本项目的项目部          

7、签订一份严谨的合同

8、借助设计师和专业顾问验收各阶段成果  

9、案例分享

第六部分

如何进行社区景观功能配置

1、不同产品系需要提供相应的功能配套          

2、架空层的功能

3、架空层装修标准      

4、老人活动场地      

5、运动场地

6、儿童活动场地        

7、人行流线设置      

8、会所配套内容

9、私家花园交房标准   

10、私家花园景观和公区景观的功能关系

第七部分

其它配套设施的亮点和巧妙利用

1、生态技术的运用  

2、水景：面积、形式、位置

3、景观构筑物：亭、廊、棚、墙、门岗

4、部品品种的选择及布局：雕塑小品、导视系统、室外家具、垃圾桶、灯光系统、井盖、物业取水点

第八部分

什么样的景观效果才能产生较大的溢价

1、不同品类产品的景观侧重点

2、景观品质怎样提升，溢价的产生方式

3、不同产品系的景观配置面积，配置内容，服务半径，布置原则

4、如何降低成本又不影响品质,“砍”成本技巧

5、龙湖景观控制流程图，景观设计任务书对目标成本控制的意义何在

6、龙湖景观成本剖析、景观成本控制原则

7、景观成本核心关注点

8、龙湖景观设计控制流程解析;绿化施工控制表解析

第九部分

绿化苗木的操作管理建议

1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技术措施、综合成本 

2、苗木采购方式：

Ø内部三种主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+战略合作模式)

Ø外部标杆两种模式（招标模式、战略合作模式）

3、国内标杆房企展示区特点、成本比较、成本分析、分配

4、展示区绿化特点：成本高、密度高、大乔木量高（前期形成强大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效应）

第二天  体验区品质提升

模块

核心内容

导入

体验区设计应用概述

体验区案例剖析

第几部分

售楼处硬装设计应用及软装陈设

1、售楼处的分类及特征

2、售楼处的功能设置和设计指引

3、售楼处的包装应用及价值再利用

4、案例

第二部分

样板房硬装设计应用及软装陈设

1、样板房的分类及特征

2、样板房的风格简析

3、样板房装修风格选择策略

4、样板房的软装陈设与人文精神

5、样板房的建造指标和成本控制

6、案例

第三部分

体验区景观设计应用

1、什么是好的景观？

2、景观分类及特征

3、景观项目管控关键节点

第四部分

景观三项纪律十项注意（3+10点）

1、控制软硬景比例

2、管理乔木和大灌占总成本比例

3、控制挡墙面积及做法

Ø主景树和主景点

Ø取消“行道树”概念，改以植物群落布置

Ø水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体

Ø少花钱但让植物丰满的窍门

Ø周界围墙与隔噪的做法

Ø私家花园的宜与忌

Ø园区构筑物与小品

Ø土壤施肥排水、喷滴灌措施

Ø施工中的宜与忌

4、确保开园效果的措施

第三天    精品楼盘考察

项目名称

项目介绍

项目1

龙湖两江新宸

【物业类别】别墅、洋房

【项目特色】地铁沿线 复合地产 豪华居所

【项目规模】占地面积584000平方米

建筑面积1900000平方米 

容积率 2.40    绿化率 35%

【项目地址】北部新区礼嘉礼仁街（礼嘉镇政府旁）

【项目介绍】龙湖两江新宸位于两江新区商贸核心区—礼嘉，项目总开发体量300万方，涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多业态、全明星系商业组合开发，刷新龙湖多项记录。3大轨道交通站点的于项目无缝连接、7条“金”字大道快速通达全城，嘉陵江、白云湖、龙谭湖、生态湿地公园环绕其中。龙湖两江新宸代表城市较为先进的下一代城市居住模本，是集生态总部城、核心商贸区、滨江高档居住区完美集合的城市级项目。

龙湖两江新宸目前正在积极洽谈教育配套的落地，包括某国际联盟学校、星光小学在内的多家重量级教育机构已进入深度洽谈阶段，这是龙湖城区化战略及全生活系统链指导下的又一次践行。未来，在两江新宸，从幼教、到小学、到中学，将会成为真正一站式就近素质教育体系的保障。龙湖两江新宸商业区旁边的重庆市儿童医院附院预计较快将于年内开放。

项目2

万科金域学府

【物业类别】洋房、高层

【项目特色】花园洋房、江景地产 、教育地产

【项目规模】占地面积250000平方米

建筑面积1050000平方米

容积率2.40     绿化率32%

【项目地址】南岸渝南分流道六公里下路口

【项目介绍】万科金域学府作为万科首入南坪之作，将在学府路大道打造百万方全能品质生活城（含地下面积），通过万科全新的高层和跃层精装修产品，以及经典情景花园洋房等多种产品设计，为南坪打造新的人居标杆。

万科金域学府项目位于南岸区学府大道核心区域，紧邻轻轨3号线二塘站和重庆交通大学，坐拥南滨路稀缺一线江景资源，并将引入从幼儿园到中学的全程教育配套，打造近20万方的商业配套，全能品质生活城当之无愧。

万科金域学府占地约25万方，总体量约105万方，其中地上建筑面积约85万方，地下面积约20万方。

项目3

融创欧麓花园城

【物业类别】 洋房  别墅

【项目特色】豪华居所  特色别墅

【项目规模】占地面积2400000平方米

 建筑面积3500000平方米

容积率 2.0 绿化率35%

【项目地址】巴南区鹿角融创欧麓花园城

【项目介绍】融创欧麓花园城，3600亩欧洲花园城邦，致力为重庆人打造独一无二的山屿湖皇家巨著。融创欧麓花园城拥有独一无二的城市绝版自然资源，位于南山、樵坪山之间，独享两山、两岭、两湖、一溪谷，项目所在地天赋自然生态资源，坡地、浅丘、真山、真水环绕，岭上风光无限，湖泊与溪谷密布，千亩生态绿地，负氧离子环绕，融创将在山湖之间构筑皇室花园城邦。依托南岸行政中心的建设，完善社区配套设施，利用两山、两岭、两湖、溪谷等生态要素，融创·欧麓花园城将构筑人与自然和谐共存、生态与功能复合的和谐社区。

融创欧麓花园位于鹿角高端住区，是重庆江南新城规划发展的重点区域。项目距离重庆市中心不到10公里，便捷、完善的交通将快速驱动该板块的价值提升。居住于此，可以真正实现“离尘不离城”，但同样也可以享受城市鼎级配套的便捷与繁华。融创·欧麓花园城将成为追求高品质生活人群的置业目标。

注：

1、【日程安排】上午：万科金域学府、融创欧麓花园城；下午：龙湖两江新宸；

2、因项目进度、销售策略等原因，主办方保留拟考察项目变更权。

序号

主题

时间

地点

1

标杆房企《基于甲方视角的工程精细化管控体系构建及108个质量控制点》

3月21-22日

北京

2

揭秘千亿房企《移动互联网时代的营销创新和卓越品牌建设及维护》

3月27-28日

重庆

3

深度解读龙湖《景观设计、施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴》【含考察】

3月27-29日

重庆

4

房地产企业《“营改增”17大风险防范与土地增值税清算全程攻略》

3月13-14日

广州

5

深入解读龙湖地产《招投标策略、谈判技巧及合约规划管理》

3月21-22日

成都

6

《万科卓越运营的7大系统60个案例》

3月20-21日

深圳

7

行业洗牌期—《房地产多头融资渠道搭建、风险防范与投融资策略》暨项目融资洽谈会

3月28-29日

深圳

8

白银时代——标杆房企如何推进《产品决策体系变革与成本跨界支持》

3月20-21日

深圳